Жители жалуются, что сейчас практически невозможно купить собственную квартиру, так как процентные ставки по ипотечным кредитам выросли. Экономисты предлагают таким людям арендовать жилье. Тогда, говорят они, им не придется нести бремя кредита. Однако, по подсчетам жителей, цены на аренду также высоки, так что разница между арендной платой и выплатами по кредиту невелика.
Эмилия, жительница Вильнюса, рассказала tv3.lt, что в настоящее время она и ее муж живут в квартире в новостройке в Северном районе столицы. «Мы снимаем квартиру, но также рассматриваем возможность покупки собственного жилья. Однако в настоящее время и цены на жилье высокие, и процентные ставки продолжают расти».
Однако в холодное время года мы платим около 900 евро за аренду и коммунальные услуги. Это огромная сумма, и хорошо, что мы делим ее пополам. Но один человек не может себе этого позволить. Наша квартплата составляет €600. Несмотря на то, что квартире 10 лет, счета за отопление в самые холодные месяцы превышают отметку в 100 евро. Если сложить остальные счета, то получается 900 евро», — говорит она.
По ее расчетам, ей было бы лучше, если бы она выплачивала кредит в размере 600 евро. «В этом случае я бы уже платила за свой собственный дом, а сейчас я отдаю деньги своему карендодателю.
С другой стороны, мы не накопили достаточно денег для первоначального взноса. Кроме того, мы надеемся, что цены снизятся, потому что такая ситуация, когда жилье становится все дороже и дороже, не может продолжаться долго», — сказала Эмилия. Однако она не сомневается, что в будущем у них с мужем будет собственный дом.
«Это будет инвестицией. Кроме того, я не думаю, что какой-либо пенсионер сможет оплачивать аренду и коммунальные платежи на свою нынешнюю пенсию. Это невозможно», — сказала она.
То, что жители Литвы предпочитают покупать квартиры, а не арендовать их, отметил и брокер по недвижимости Игнас Забараускас. По его словам, сейчас много говорят о том, что граждане Литвы не любят снимать жилье. «Считалось, что со сменой поколений молодые люди предпочтут снимать жилье. Но этого не произошло, ничего не изменилось. Жилье — это актив, сохранение сбережений. Поэтому молодые люди, если у них есть возможность, покупают жилье», — сказал Забараускас.
По его словам, в связи с недавним повышением процентных ставок по жилищным кредитам ситуация для покупателей недвижимости складывается неблагоприятная. «Сейчас может быть дешевле арендовать жилье, чем платить ипотечный взнос. Конечно, нужно учитывать, что эта ситуация временная. Поэтому в долгосрочной перспективе аренда будет дешевле».
Доступность жилья в Вильнюсе сейчас находится на самом низком уровне за последние 10 лет. «Чтобы она поднялась до рекордно высокого уровня, достаточно, чтобы цены упали на 5%, а зарплаты выросли на 10%. В ближайшее время рынок недвижимости не вернется к 2021 году. Наиболее вероятный сценарий — повышение ставки euribor до 3% в конце этого года и 2% в следующем году.
Сейчас предложение квартир в Вильнюсе достигает 1,5 тыс. единиц жилья. В то время, когда украинцы и белорусы искали квартиры в аренду, предложение было очень низким. Сейчас арендаторам есть из чего выбирать, и обычно они снимают там, где дешевле. При поиске квартиры арендаторы могут торговаться на сумму до 50 евро. В большинстве случаев, если арендатор соглашается снять квартиру, предложенная цена его устраивает. Поэтому больших переговоров обычно не бывает.
В Шнипишкес или Жирмунай двухкомнатную квартиру в новом многоквартирном доме, построенном ближе к центру, сейчас можно снять за 550-700 евро. В то же время аналогичную по площади квартиру старой постройки в тех же районах можно снять за 450-650 евро», — говорит о ценах брокер по недвижимости.
Количество сделок продолжает снижаться Аналитики Центра регистров отмечают, что начало этого года не было плодотворным на рынке сделок с недвижимостью — количество зарегистрированных квартир, жилых домов, земельных участков и других объектов недвижимости в течение месяца было самым низким за последние несколько лет.
Читайте так же:
