Хотя в целом цены на недвижимость в Литве до сих пор остаются стабильными, в отдельных сегментах рынка жилья наблюдаются некоторые изменения в ценах и спросе. Например, в первом квартале этого года наблюдалось небольшое снижение цен на жилье советской эпохи и без ремонта. По мнению аналитиков рынка недвижимости, на очереди еще несколько сегментов, где ожидается удешевление недвижимости как минимум до конца лета, передаёт портал Delfi.lt
Эконом-сегмент первым пострадал от роста цен на кредиты
Несколько дней назад Государственное агентство данных сообщило, что в первом квартале 2023 года цены на жилье выросли на 13,1% по сравнению с первым кварталом 2022 года. Однако в первом квартале 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года (конец года) цены на жилье выросли всего на 1,8%. Это говорит о том, что рост цен на недвижимость почти остановился, и что цены стали почти стабильными.
Более того, в некоторых отдельных сегментах они несколько снизились. Жигимантас Маурицас, экономист банка Luminor, подсчитал, что в первом квартале этого года наблюдалось небольшое снижение цен на жилье советской эпохи и без ремонта.
По подсчетам, в Вильнюсе неотремонтированные квартиры, построенные в советское время, подешевели на 5%. Их цена за квадратный метр сейчас достигает 1800-2300 евро. «Основная причина падения цен заключается в том, что рынок жилья стал сегментированным. Если в сегменте среднего и престижного класса дела идут неплохо, то в сегменте жилья эконом-класса наблюдаются самые большие изменения.
Это связано с тем, что покупатели такого жилья гораздо более чувствительны как к инфляции, так и к повышению процентных ставок, у них нет большой финансовой подушки безопасности, а их доходы стали слишком низкими, чтобы взять кредит. Поэтому некоторые люди больше не могут его взять, некоторые люди больше не хотят его брать из-за неопределенности, и они откладывают решение о покупке жилья с помощью кредита.
Те, кто покупает в среднем и высшем классах, как правило, имеют больше сбережений и больше доходов, поэтому они покупают больше по требованию», — объясняет экономист.
Он отмечает, что покупатели жилья эконом-класса относительно больше заинтересованы во вторичном рынке, где квартиры стоят дешевле, чем в сегменте новостроек, особенно в сегменте старой застройки, и поэтому именно сегмент старой застройки в большей степени пострадал от оттока покупателей.
Другой причиной падения цен на старое жилье является изменение потребностей покупателей. По словам Ж. Маурицаса, динамика цен на квартиры заставляет людей пересмотреть свои приоритеты в выборе жилья и сделать несколько иной выбор. Цены на все квартиры растут, но когда рост цен останавливается, как это произошло практически с октября прошлого года, происходит большая диверсификация между различными объектами недвижимости.
То есть людей больше интересует местоположение, энергоэффективность, планировка. Когда цены растут, люди чаще покупают квадратные метры, а когда цены падают или есть ожидания, что они упадут, в этом случае люди чаще выбирают квартиру или даже образ жизни, среду. Сейчас мы находимся на этом этапе», — объясняет экономист.
