До недавнего времени строительство отдельно стоящих домов было практически остановлено. Ручной тормоз был затянут новичками из-за повышения процентных ставок по кредитам. Этой зимой многие строительные бригады, возводившие индивидуальные дома, получили холодный душ, потому что они оказались никому не нужны.
Поэтому они либо снизили цены, либо рабочие пошли работать в строительные компании, по крайней мере, на зиму. Сами компании были удивлены, ведь у них самих никогда не было столько звонков в неделю от каменщиков, ищущих работу.
Миндаугас Лаучис, эксперт по ценам в строительстве и руководитель компании «samatele.lt», объяснил порталу lrytas.lt, что цены на строительные материалы начали снижаться в концу осени.
Они сохраняли такую же тенденцию до начала января, когда стабилизировались. Сейчас общий уровень цен на строительные материалы почти вернулся к тому, что был до войны и до карантина. Это не относится ко всем материалам. Г-н Лаучис выделил несколько групп товаров, цены на которые не только не изменились, но даже выросли. Во-первых, материалы для отопления и вентиляции.
«Похоже, на них существует большой спрос. Это сами тепловые системы, системы «воздух-вода», «воздух-воздух», оборудование для геотермального отопления. Здесь компонентами являются цветные металлы. Их цена не упала и, скорее всего, начнет расти с весны. Обычно они начинают расти в марте-апреле», — прокомментировал г-н Лаучис.
Он не исключает, что на цены на эти товары могут влиять и ожидания заводов относительно повышения цен. Здесь действуют простые законы: если рынок готов покупать товары, производители резко повышают цены. Если же спроса нет, то они не только не повышают цены, но даже могут их снизить.
Вполне вероятно, что цены на стеклянную продукцию могут продолжить расти. «Трудно сказать, почему. Одна из причин — кризис стекла, который ощущался в прошлом году, когда в мире начал заканчиваться песок, необходимый для его производства. А может быть, действуют какие-то договоренности», — сказал он.
Алюминий, пластик и не только стекло также подорожали — общее увеличение составило около 30%. Для других товаров, по словам г-на Лаучиса, нет причин повышать цены. Если прошлым летом кубометр полистирола мог стоить 100 евро, то сегодня он стоит 30 евро. «Вопрос в том, повысится ли цена, а если и повысится, то, скорее всего, символически», — прогнозирует Лаучис.
«Вообще, прошлый год был очень странным периодом: поставщики без предупреждения присылали уведомления о том, что цены на их продукцию повысятся. И ты либо покупаешь, либо не покупаешь. Я очень надеюсь, что в этом году такого не будет».
Это объясняется своеобразной стагнацией, которая сейчас царит на рынке. Он предположил, что одной из причин этого может быть тот факт, что в декабре-январе сектор односемейного жилья практически не двигался. Ручной тормоз был затянут новичками из-за повышения процентных ставок по кредитам.
Очень похожая остановка наблюдалась в августе прошлого года, когда кредитов практически не было. В то время, по словам г-на Лауциса, людей отпугнули объявления о ценах на газ и электричество.
Сейчас наступил период колебаний, когда люди ждут, что будет дальше». Если по статистике до пандемии цены на материалы начинали расти в марте и не поднимались более чем на 15-20% в течение года, то в последние два года рост цен начинался с 1 января и сразу подскакивал на 20%.
Если в этом году не произойдет ничего, что непредсказуемо повысит цены, то, я думаю, они должны вернуться к статистически нормальному сезонному росту цен», — размышляет специалист по ценам в строительстве. Он советует: сейчас самое время заключать контракты со строителями и начинать строительство или фиксировать цены.
Однако избежать определенного темпа роста цен вряд ли удастся. По статистике, самое неудачное время для начала строительства — лето, когда все строители заняты. А цены на строительные материалы самые высокие летом — в июле — потому что именно в это время спрос максимален, и заводы не в состоянии его удовлетворить. «Цена на строительные работы, естественно, будет расти — хорошие специалисты всегда стоили дорого.
Правда, цена на строительные работы должна упасть из-за снижения спроса на строительство, но общий уровень цен будет поддерживаться за счет инфляции и повышения минимальной месячной зарплаты. Этой зимой многие строительные бригады, которые строили индивидуальные дома, были в шоке, потому что они никому не были нужны.
Поэтому они либо снизили цены, либо перешли работать в строительные компании, по крайней мере, на зиму. Они и сами были удивлены — никогда не было такого, чтобы за неделю позвонили три каменщика, ищущих работу», — говорит Лаучис. «Один совет: при планировании любых строительных работ не жалейте средств на качественный проект. Предварительная работа, выполненная в процессе проектирования, сэкономит вам много денег.
Многие застройщики начинают строительство без детального проекта, что приводит к большим затратам. Ошибки во время строительства обходятся очень дорого», — сказал Далюс Гедвилас, президент Ассоциации строителей. Основываясь на последних данных Государственного агентства данных, он отметил, что уровень цен на строительные материалы остается довольно высоким.
В будущем, по его словам, он будет определяться геополитическими событиями в Европе. «Если боевые действия в Украине прекратятся, то для восстановления разрушенных городов потребуется огромное количество строительных материалов. Поэтому нет оснований ожидать снижения цен на материалы, если только в зоне ЕС не наступит рецессия, которая приведет к снижению уровня цен.
Однако, как я уже сказал, все будет определяться геополитическими событиями в Украине», — сказал Гедвилас в интервью lrytas.lt. На данный момент строители получают все необходимое сырье, но ситуация может измениться.
Правда, сроки поставок удлинились, но пока строительные подрядчики не сталкиваются с серьезными проблемами. «Если война продолжится и санкции против агрессора сохранятся, может возникнуть дефицит металлов, щебня и древесины. В условиях санкций мы завозим эти материалы из других стран, но поставки тоже не бесконечны.
Например, перед Турцией стоит серьезная задача по восстановлению городов и деревень, разрушенных землетрясением. Производители этой страны поставляют металл, стекло и другую продукцию. Очевидно, что эти материалы будут востребованы и в Турции, поэтому у нас их может не хватить», — сказал президент Ассоциации строителей.
Пока, по его словам, лидеры строительства в Литве планомерно заполняют портфель заказов, и нет причин для падения цен. Возможно, что рост зарплат и финансирование ЕС повысят спрос на строительные услуги в стране.
Это может привести к небольшому росту цен. Но в конечном итоге на это будет влиять ход военных действий в Украине. «На окружающих рынках объемы строительства снижаются, и эта волна может распространиться на Литву. И если это произойдет, индекс цен начнет снижаться», — сказал Гедвилас.
По данным Государственного агентства данных, цены по статьям затрат на строительство за год — январь 2023 года по сравнению с январем 2022 года — выросли на 15,2% из-за роста цен на строительные материалы и изделия (17,7%), почасовой стоимости машин и оборудования (16,1%), средней почасовой брутто-зарплаты (10,3%) и накладных расходов (0,3%). Стоимость строительства гражданских сооружений увеличилась на 16,9%, жилых зданий — на 14,1%, нежилых зданий — на 14,2%.
Читайте так же:
