В Сейме Литвы придумали новые ограничения на строительство, что может сделать и без того дорогостоящие квартиры еще более недоступными. Приобретать жильё можно будет только тогда, когда оно готово на 100 процентов, ранее достаточно было 85-ти. Не устраивает покупателей еще и то, что их фактически лишают возможности обустроить квартиру по собственному желанию. Подробнее в нашем материале.
“Разница за обе квартиры, которые Omberg попросил доплатить, составляет более 80 тыс. евро. Это значительная сумма, затраты на строительство обошлись не так дорого.” — рассказывает адвокат Новостям TV3 Plus Томас Наркус.
Вот как этот человек относится к компании Omberg – крупному застройщику квартир. В Вильнюсе, в этом многоквартирном доме под названием Skylum, все еще суетятся строители. Покупатель потерял две зарезервированные квартиры по согласованной цене в 200 тыс. евро и вынужден готовиться к суду.
Мужчина говорит, что в одну квартиру он намеревался переехать сам, а вторую приобрел для престарелого отца. Он отказался платить дополнительные 85 тыс. евро, которые застройщик начал требовать через год после подписания предварительного договора, когда строительство и недвижимость в Литве подорожало. Не получив требуемой премии, застройщик расторг сделку, вернув амортизированный аванс в размере около 20 тыс. евро.
“Было получено письмо, в котором говорится, что компания Omberg предлагает увеличить стоимость квартир на 40-45% и пересмотреть условия контракта, иначе она не сможет выполнить обязательства по предварительным контрактам для подписания основных контрактов.” — добавил адвокат Томас Наркус.
Лишившись квартиры, мужчина не намерен отступать и обращается в суд, чтобы вернуть их по цене, оговоренной в предварительном договоре. Застройщик утверждает, что частные покупатели, которые зарезервировали по одной квартире, не пострадали – они получили их по оговоренной цене. Однако последний клиент рассматривается как бизнесмен, который получит значительную выгоду от увеличения стоимости недвижимости и поэтому должен взять на себя хотя бы часть возросших расходов на строительство.
“Он бронирует по несколько квартир уже в нашем третьем проекте. У нас с ним давние отношения, он забронировал 2 квартиры в этом проекте, и мы считаем его бизнес-клиентом.
Одному предприятию не следует брать на себя все убытки из-за изменения обстоятельств. Для нас правильно вернуться к бизнес-клиентам, которые купили квартиры для перепродажи или аренды, и предложить новую цену. Это то, что мы и сделали.” — говорит глава компании „Omberg“ Даля Андрулёнене.
Поскольку в обществе появлялось все больше сообщений о том, что люди покупали квартиры на стадии проектировки и пострадали от этого, Сейм в конце прошлого года внес поправки в Закон о строительстве. Было принято решение, что со следующего года люди, решившие приобрести квартиры и другие жилые помещения, смогут зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса только тогда, когда строительство объекта будет завершено на 100%, а не на 85%, как сейчас. Застройщики уже бьют тревогу, дескать стоимость жилья возрастет — стоимость будет около 500 евро за квадратный метр.
“До сих пор все можно было сделать индивидуально, начиная с определенного уровня завершенности. Если человек хотел сделать эксклюзивный дизайн, то теперь у него не будет такой возможности. Когда он придет в квартиру, у него будет стандартный уровень отделки. Вероятно, под себя придётся менять раковины, унитазы, перепланировать электричество под новые места розеток и так далее. ” — размышляет руководитель Ассоциации развития недвижимости Миндаугас Статулявичюс.
Жители обеспокоены тем, что если они захотят купить квартиру или дом, то уже не смогут сами обставить его в соответствии с собственными желаниями и возможностями, а будут вынуждены довольствоваться отделкой застройщика и платить столько, сколько компания за это попросит.
Министр защиты окружающей среды Симонас Гентвилас утверждает, что, внося изменения в Закон о строительстве, он преследовал другую цель – избавить покупателей жилья от необходимости оборудования помещений общего пользования.
“Мы должны быть уверены, что застройщик и продавец не обманывают. Житель не должен влезать по уши и разбираться в незаконных разрешениях. Тогда жители спрашивают государство, почему оно позволило построить дом без проводки, с незаконными разрешениями и другими нарушениями? ” — спрашивает министр окружающей среды Симонас Гентвилас.
После возмущения строителей и жителей чиновники из Министерства защиты окружающей среды уже обещают пересмотреть требования.
“Нам действительно необходимо уточнить, речь идет о том, что в многоквартирных домах все еще разрешена частичная отделка, и что житель может приобрести жилье, в котором выполнены общие работы. Однако человек сам решает, как ему нравится, как он хочет отделать интерьер.” — добавила замминистра окружающей среды Дайва Величкайте-Матусявиче.
Кроме прочего, Сейм изменил и порядок разрешений на строительство без предварительных договоров. Так называемое самостоятельное строительство. С мая таким образом можно будет строить дома площадью только до 300 квадратных метров, в иных случаях необходимо нанимать аккредитованные компании.
Подпишитесь на канал Новости TV3 Plus: https://www.facebook.com/tv3plus
