Куда повернёт кривая цен на недвижимость

2023-01-17 | Деньги

Рост процентных ставок и неопределенное финансовое будущее сдерживают рынок жилья. Продажи новых квартир в последнее время упали до рекордно низкого уровня, а количество отказов от покупок растет.

Однако предприниматели — строители и продавцы – по крайней мере, открыто свою тревогу не демонстрируют. Уверяя, что это всего лишь затишье, а цены не упадут. При этом эксперты предупреждают: цены на жилье могут вырасти еще больше.

Остановленное строительство, отсутствие рабочих и неподвижно стоящие краны – пророческий знак того, что рынок жилья в стране замедлил рост. Статистика показывает: в декабре продажи новых квартир упали на 80-90% по сравнению с декабрем 2021 года.

В прошлом месяце в Вильнюсе была продана 141 новая квартира, в Каунасе – 25, а в Клайпеде – всего 2.

Мы находимся в начале сокращения рынка недвижимости. Но бизнес, по крайней мере публично, утверждает, что паники и тревоги нет.

“Я бы сказал, что ситуация стала более спокойной. Она спокойнее, чем в прошлом году, она не пессимистична и не плоха.” – говорит Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.

Но радоваться нечему – люди покупают меньше жилья, и этому есть понятное объяснение.

“Данные Банка Литвы показывают, что процентные ставки по новым жилищным кредитам растут очень быстро и сейчас достигли 4%, что является самым высоким показателем с 2015 года.” – комментирует Александр Изгородин, экономист.

На практике это означает, что ежемесячные платежи для тех, кто взял кредиты, серьезно повышаются.

“Эти выплаты, я думаю, могут вырасти на 100 евро или больше. А для некоторых семей это сумма, которая влияет и на покупательскую способность, и на уровень расходов.” – добаляет он.

Также увеличилось количество отказов от договоров, по которым люди бронировали жилье. В Вильнюсе в декабре было зафиксировано уже 34 таких случая. Однако так поступали не только покупатели, но и продавцы.

“Более мелкие застройщики просто расторгли свои контракты, заплатили штрафы и сказали: мы не можем сейчас строить за столько, за сколько обещали летом 21 года или в его начале, когда заключали договор бронирования.

Другая причина, сами покупатели, которые бронировали, а теперь, возможно, их возможности, желания, запросы изменились.” – констатирует Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.

По мнению экономистов, такая стагнация рынка может продлиться долго – не меньше года. В минувшем году также прошли те времена, когда предприниматели продавали дома еще до того, как они были построены.

“Раньше они продавали так быстро, что не успевали строить, и для них уже стало обычным делом продавать обещания, чертежи, а в прошлом году большая часть предлагаемого ими жилья была просто проектами, поэтому у людей не было настроения покупать то, что будет построено через полтора года.” – объясняет Новостям TV3 Plus Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.

Теперь им нужно куда больше работать над тем, чтобы привлечь покупателей.

“Уже сейчас они предлагают какие-то скидки, какие-то презенты, какую-то бытовую технику, или они оплачивают расходы на отопление, или они предлагают оплатить проценты банка, или, вариант легко расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если что-то изменится, без больших штрафов, или вообще без штрафов.” – добавил Арнольдас.

Однако для тех, кто ожидал снижения цен, у бизнеса нет хороших новостей. Ведь расходы значительно возросли. Тем более, как отмечают сами предприниматели, банки все еще выдают людям кредиты, денежный кран еще не перекрыт.

“Нагрузка от издержек действительно высока, а это означает, что цены могут снижаться только там, где они были неправильно оценены, где ценообразование было неправильным. Обычно это делают более мелкие, менее опытные застройщики, которые не попадают в ценовую категорию и вынуждены немного отступить от своей цены.” – говорит глава ассоциации развития рынка недвижимости.

Так же руководитель ассоциации говорит, что у людей все еще есть деньги – только около половины всего продаваемого жилья покупается с помощью кредитов. А те, у кого есть деньги, хотят вложить их так, чтобы они не обесценивались инфляцией. Поэтому те, кто ожидает снижения цен, могут быть крайне разочарованы.

“Цены в определенной степени вырастут. Не намного, но в этом году они, вероятно, немного увеличатся.” – соглашается с коллегой Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.
Однако более мрачные новости поступают не от наших бизнесменов, а из Франкфурта, где находится Европейский Центробанк.

“Они дают понять, что собираются продолжать повышать базовые ставки.” – говорит Александр Изгородин, экономист.

В последнее время на рынок недвижимости налетели не только ветры растущих процентных ставок и возможной рецессии, но и Совет по конкуренции. Недавно служба оштрафовала агентства недвижимости почти на 1 миллион евро.

Было установлено, что они договорились между собой не переманивать и не конкурировать за существующих клиентов и сотрудников. Эта договоренность, по мнению Управления, не позволяла им предлагать покупателям более выгодные условия. Штрафы были наложены на 39 агентств, хотя они заявили, что не согласны с решением и будут оспаривать его в суде.

Подпишитесь на канал Новости TV3 Plus: https://www.facebook.com/tv3plus

Другие новости

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

В Европе и мире набирает популярность философия ответственного потребления, суть которой сводится к популяризации вторичного использования, при этом привычку покупок новых вещей называют избыточным пережитком прошлого, который вредит всему земному шару. Литва не...

Michelin назовёт лучшие рестораны Литвы: главные новости столицы и регионов 12 апреля

Michelin назовёт лучшие рестораны Литвы: главные новости столицы и регионов 12 апреля

В Клайпеде завершились работы по ремонту тротуара от улицы Sausio 15-osios до улицы Tiltų Отремонтированный участок тротуара расположился в репрезентативном районе города, на территории культурного наследия. Он находится у одной из главных улиц портового...

Рекордсменка Гиннеса с диагнозом церебральный паралич ставит новый рекорд в Литве: главные новости регионов 11 апреля

Рекордсменка Гиннеса с диагнозом церебральный паралич ставит новый рекорд в Литве: главные новости регионов 11 апреля

Третий день подряд фиксировался температурный рекорд 10 апреля в Шальчининкай температура поднялась до 27,0 градусов. Такой температуры в этот день не было уже 65 лет. Совсем скоро на Тракайском виадуке возобновятся ремонтные работы В рамках...

Международная мобилизация, вооружение и восстановление: как проходит визит Зеленского в Литве

Международная мобилизация, вооружение и восстановление: как проходит визит Зеленского в Литве

Президент Литвы Гитанас Науседа, под председательством которого сегодня открылось пленарное заседание саммита «Инициативы трех морей» в Вильнюсе, принял участие в политической дискуссии, состоявшейся в рамках проводимого по случаю саммита международного бизнес-форума,...

«Язык твой – враг твой»: Ландсбергис и Анушаускас устроили публичную перепалку

«Язык твой – враг твой»: Ландсбергис и Анушаускас устроили публичную перепалку

Председатель партии «Союз Отечества» - Христианские демократы Литвы Габриэлюс Ландсбергис вступил в публичную перепалку со своим однопартийцем, экс-министром обороны Арвидасом Анушаускасом. Язык не был самым большим другом Арвидаса Анушаускаса, считает лидер...

Новая волна нелегальных мигрантов попыталась прорваться из Беларуси в Польшу, оценена ситуация в Литве

Новая волна нелегальных мигрантов попыталась прорваться из Беларуси в Польшу, оценена ситуация в Литве

Большая группа нелегальных мигрантов из Беларуси предприняла агрессивную попытку проникнуть в Польшу, сообщила министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте. По ее словам, это можно рассматривать как организованное нападение со стороны белорусского режима. "Была большая...

Представитель МИД РФ Захарова потребовала у Литвы компенсацию ущерба от нападения на посольство

Представитель МИД РФ Захарова потребовала у Литвы компенсацию ущерба от нападения на посольство

Атака на российское посольство в Литве стала результатом русофобской политики Вильнюса, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова на брифинге. «Мы считаем случившееся результатом целенаправленной политики русофобии официального Вильнюса и...

Оползень на Лысой горе и новые светофоры: главные события в столице и регионах 10 апреля

Оползень на Лысой горе и новые светофоры: главные события в столице и регионах 10 апреля

Второй день подряд в стране устанавливается тепловой рекорд 9 апреля в Бирштонасе термометры показали 28,4 °C. Предыдущий рекорд этого дня был зафиксирован ровно 6 лет назад (09.04.2018) в Друскининкае, когда температура поднялась до 25,3 °C (то есть на 3,1...

Неудобная правда о ценах на продукты и зарплаты населения: всё не в пользу жителей

Неудобная правда о ценах на продукты и зарплаты населения: всё не в пользу жителей

В последнее время некоторые экономисты радуются тому, что рост цен в Литве якобы замедлился, а на некоторые товары цены чуть ли не снизились. Но при этом часто забывают о том, что действительно важно для кармана и желудка каждого человека, сообщает программа ТОП-3 на...

В Друскининкай – фестиваль цветения нарциссов

В Друскининкай – фестиваль цветения нарциссов

На этих выходных, с 12 по 14 апреля, в Друскининкай пройдет Фестиваль цветения нарциссов - самый красивый весенний праздник в Друскининкае, сообщает телеграм-канал «Радио Р». Люди уже наслаждаются распускающимися цветами на полях, однако самый впечатляющий всплеск...

Жители Литвы не копят на будущее

Жители Литвы не копят на будущее

У 57% жителей Литвы либо нет финансового резерва, либо их сбережения меньше, чем сумма доходов за 3 месяца. Об этом рассказали представители банка Swedbank. Финансовым резервом в размере 3 и более месячных доходов обладают 33% жителей Литвы. А сбережения, равные 2 или...

Участились случаи воровства при расплате за покупки в кассах самообслуживания

Участились случаи воровства при расплате за покупки в кассах самообслуживания

Торговцы начинают подсчитывать убытки, которые несут, когда покупатели вводят не тот товар на кассах самообслуживания. Иногда, конечно, ошибка бывает непреднамеренной, но магазины подозревают, что всё больше людей, пытаясь сэкономить, обманывают сети на кассах...

Из-за угрозы нацбезопасности в Литве арестован оппозиционер из Таджикистана

Из-за угрозы нацбезопасности в Литве арестован оппозиционер из Таджикистана

Таджикский оппозиционер Сулаймон Давлатов арестован в Литве на 2 месяца, сообщает телеграм-канал "Радио Р". Один из лидеров таджикской оппозиции за рубежом, глава Движения реформ и развития Таджикистана Шарофиддин Гадоев, Давлатов жил в Литве с 2015 года, в 2016 году...

В Литве решили не менять дорожные знаки из-за их схожести с советскими

В Литве решили не менять дорожные знаки из-за их схожести с советскими

После того как группа депутатов предложила изменить дорожные знаки по всей стране якобы из-за того, что они советского образца, Министерство транспорта и коммуникаций заявило, что нынешние знаки соответствуют международной конвенции и что их изменение было бы...

На этой неделе – Дни открытых дверей во всех профучилищах 

На этой неделе – Дни открытых дверей во всех профучилищах 

12-13 апреля в учреждениях профессионального образования по всей стране одновременно пройдут дни открытых дверей. Посетить и узнать о профессиональном образовании приглашаются все желающие - учащиеся и их родители, преподаватели, сотрудники отделов кадров компаний и...

В Литве можно наблюдать за зеленой кометой – Матерь Драконов

В Литве можно наблюдать за зеленой кометой – Матерь Драконов

Европейское космическое агентство сообщает, что комету 12P/Pons-Brookso уже можно увидеть на ночном небе Северного полушария. Эту комету можно будет наблюдать после захода солнца (час после заката) на западном горизонте и в безоблачном небе. Если повезет, возможно, ее...

«Это “Наша Раша”, которая приведёт к вторжению России»: Из-за скандальной рекламы Вильнюса – обращение в Департамент госбезопасности

«Это “Наша Раша”, которая приведёт к вторжению России»: Из-за скандальной рекламы Вильнюса – обращение в Департамент госбезопасности

На прошлой неделе в Вильнюсе стартовала новая маркетинговая кампания " Expectations vs. Reality" ("Ожидания против реальности"), которая вызвала много негативной критики со стороны жителей Вильнюса. Во вторник бывший мэр Вильнюса Артурас Зуокас в связи с этой рекламой...

Новый температурный рекорд: главные новости 9 апреля

Новый температурный рекорд: главные новости 9 апреля

По предварительным данным, 8 апреля был установлен новый температурный рекорд В Друскининкай в понедельник был установлен температурный рекорд. Воздух прогрелся до 25 градусов по Цельсию, сообщает Литовская гидрометеорологическая служба. Совсем скоро в...

Ученикам и учителям заплатят деньги за хорошие результаты

Ученикам и учителям заплатят деньги за хорошие результаты

Правда, это касается далеко не всех городов. Один из тех, кто решил ввести новую практику - самоуправление Висагинаса. Висагинский совет утвердил положения “О поощрении способных учеников и их учителей в Висагинском самоуправлении”. Согласно принятому положению,...

В Литве вновь фиксируют рост случаев самоубийств

В Литве вновь фиксируют рост случаев самоубийств

Хотя за последние десять лет число самоубийств в Литве сокращалось, в прошлом году их количество увеличилось по сравнению с позапрошлым годом, сообщил во вторник Институт гигиены. По предварительным данным института, в 2023 году на 100 тыс. жителей приходилось 19,6...

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

В Европе и мире набирает популярность философия ответственного потребления, суть которой сводится к популяризации вторичного использования, при этом привычку покупок новых вещей называют избыточным пережитком прошлого, который вредит всему земному шару. Литва не...

Michelin назовёт лучшие рестораны Литвы: главные новости столицы и регионов 12 апреля

Michelin назовёт лучшие рестораны Литвы: главные новости столицы и регионов 12 апреля

В Клайпеде завершились работы по ремонту тротуара от улицы Sausio 15-osios до улицы Tiltų Отремонтированный участок тротуара расположился в репрезентативном районе города, на территории культурного наследия. Он находится у одной из главных улиц портового...

Рекордсменка Гиннеса с диагнозом церебральный паралич ставит новый рекорд в Литве: главные новости регионов 11 апреля

Рекордсменка Гиннеса с диагнозом церебральный паралич ставит новый рекорд в Литве: главные новости регионов 11 апреля

Третий день подряд фиксировался температурный рекорд 10 апреля в Шальчининкай температура поднялась до 27,0 градусов. Такой температуры в этот день не было уже 65 лет. Совсем скоро на Тракайском виадуке возобновятся ремонтные работы В рамках...

Международная мобилизация, вооружение и восстановление: как проходит визит Зеленского в Литве

Международная мобилизация, вооружение и восстановление: как проходит визит Зеленского в Литве

Президент Литвы Гитанас Науседа, под председательством которого сегодня открылось пленарное заседание саммита «Инициативы трех морей» в Вильнюсе, принял участие в политической дискуссии, состоявшейся в рамках проводимого по случаю саммита международного бизнес-форума,...

«Язык твой – враг твой»: Ландсбергис и Анушаускас устроили публичную перепалку

«Язык твой – враг твой»: Ландсбергис и Анушаускас устроили публичную перепалку

Председатель партии «Союз Отечества» - Христианские демократы Литвы Габриэлюс Ландсбергис вступил в публичную перепалку со своим однопартийцем, экс-министром обороны Арвидасом Анушаускасом. Язык не был самым большим другом Арвидаса Анушаускаса, считает лидер...

Новая волна нелегальных мигрантов попыталась прорваться из Беларуси в Польшу, оценена ситуация в Литве

Новая волна нелегальных мигрантов попыталась прорваться из Беларуси в Польшу, оценена ситуация в Литве

Большая группа нелегальных мигрантов из Беларуси предприняла агрессивную попытку проникнуть в Польшу, сообщила министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте. По ее словам, это можно рассматривать как организованное нападение со стороны белорусского режима. "Была большая...

Представитель МИД РФ Захарова потребовала у Литвы компенсацию ущерба от нападения на посольство

Представитель МИД РФ Захарова потребовала у Литвы компенсацию ущерба от нападения на посольство

Атака на российское посольство в Литве стала результатом русофобской политики Вильнюса, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова на брифинге. «Мы считаем случившееся результатом целенаправленной политики русофобии официального Вильнюса и...

Оползень на Лысой горе и новые светофоры: главные события в столице и регионах 10 апреля

Оползень на Лысой горе и новые светофоры: главные события в столице и регионах 10 апреля

Второй день подряд в стране устанавливается тепловой рекорд 9 апреля в Бирштонасе термометры показали 28,4 °C. Предыдущий рекорд этого дня был зафиксирован ровно 6 лет назад (09.04.2018) в Друскининкае, когда температура поднялась до 25,3 °C (то есть на 3,1...

Неудобная правда о ценах на продукты и зарплаты населения: всё не в пользу жителей

Неудобная правда о ценах на продукты и зарплаты населения: всё не в пользу жителей

В последнее время некоторые экономисты радуются тому, что рост цен в Литве якобы замедлился, а на некоторые товары цены чуть ли не снизились. Но при этом часто забывают о том, что действительно важно для кармана и желудка каждого человека, сообщает программа ТОП-3 на...

В Друскининкай – фестиваль цветения нарциссов

В Друскининкай – фестиваль цветения нарциссов

На этих выходных, с 12 по 14 апреля, в Друскининкай пройдет Фестиваль цветения нарциссов - самый красивый весенний праздник в Друскининкае, сообщает телеграм-канал «Радио Р». Люди уже наслаждаются распускающимися цветами на полях, однако самый впечатляющий всплеск...

Интересная хроника

Оползень на Лысой горе и новые светофоры: главные события в столице и регионах 10 апреля

Второй день подряд в стране устанавливается тепловой рекорд 9 апреля в Бирштонасе термометры показали 28,4 °C. Предыдущий рекорд этого дня был зафиксирован ровно 6 лет назад (09.04.2018) в Друскининкае, когда температура поднялась до 25,3 °C (то есть на 3,1...

На этой неделе – Дни открытых дверей во всех профучилищах 

12-13 апреля в учреждениях профессионального образования по всей стране одновременно пройдут дни открытых дверей. Посетить и узнать о профессиональном образовании приглашаются все желающие - учащиеся и их родители, преподаватели, сотрудники отделов кадров компаний и...

В Литве можно наблюдать за зеленой кометой – Матерь Драконов

Европейское космическое агентство сообщает, что комету 12P/Pons-Brookso уже можно увидеть на ночном небе Северного полушария. Эту комету можно будет наблюдать после захода солнца (час после заката) на западном горизонте и в безоблачном небе. Если повезет, возможно, ее...

Новый температурный рекорд: главные новости 9 апреля

По предварительным данным, 8 апреля был установлен новый температурный рекорд В Друскининкай в понедельник был установлен температурный рекорд. Воздух прогрелся до 25 градусов по Цельсию, сообщает Литовская гидрометеорологическая служба. Совсем скоро в...

Ученикам и учителям заплатят деньги за хорошие результаты

Правда, это касается далеко не всех городов. Один из тех, кто решил ввести новую практику - самоуправление Висагинаса. Висагинский совет утвердил положения “О поощрении способных учеников и их учителей в Висагинском самоуправлении”. Согласно принятому положению,...

В Литве вновь фиксируют рост случаев самоубийств

Хотя за последние десять лет число самоубийств в Литве сокращалось, в прошлом году их количество увеличилось по сравнению с позапрошлым годом, сообщил во вторник Институт гигиены. По предварительным данным института, в 2023 году на 100 тыс. жителей приходилось 19,6...

Какое место прогнозируют представителю Литвы на “Евровидениe”?

В мае этого года конкурс песни "Евровидение" отправится в шведский город Мальме. После выступлений стран-участниц букмекеры уже начали гадать, кто же победит. Также было объявлено, что литовский исполнитель Сильвестрас Белт (Silvestras Belt) выйдет в финал конкурса....

Медицина и образование под угрозой: больницы и школы задыхаются без персонала

В условиях динамичного рынка труда изменения в системе здравоохранения и образования становятся все более ощутимыми, а нехватка кадров становится проблемой для многих учреждений. По результатам опроса работодателей, проведенного Службой занятости, более трети (38,3%)...

Президент Литвы назвал победу Украины главным приоритетом для Евросоюза

Президент Литвы Гитанас Науседа, который продолжает свой визит во Францию, обсудил с Эммануэлем Макроном вопросы поддержки Украины, европейской безопасности, укрепления оборонной промышленности и развития двустороннего сотрудничества, сообщает пресс-служба главы...

Синоптики обещают тёплый и дождливый март

Хотя страну покрыл свежий слой снега, в природе уже можно заметить первые признаки приходящей весны. Жители южной Литвы нашли первые лесные цветы. А в Вильнюсе распустить листву готовятся орешники, начинает цвести верба. Климатологи подтверждают: хотя на дворе всё ещё...

Интересные новости

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

Секонд-хенд – признак ответственного потребления

В Европе и мире набирает популярность философия ответственного потребления, суть которой сводится к популяризации вторичного использования, при этом привычку покупок новых вещей называют избыточным пережитком прошлого, который вредит всему земному шару. Литва не...

Участились случаи воровства при расплате за покупки в кассах самообслуживания

Участились случаи воровства при расплате за покупки в кассах самообслуживания

Торговцы начинают подсчитывать убытки, которые несут, когда покупатели вводят не тот товар на кассах самообслуживания. Иногда, конечно, ошибка бывает непреднамеренной, но магазины подозревают, что всё больше людей, пытаясь сэкономить, обманывают сети на кассах...

«Это “Наша Раша”, которая приведёт к вторжению России»: Из-за скандальной рекламы Вильнюса – обращение в Департамент госбезопасности

«Это “Наша Раша”, которая приведёт к вторжению России»: Из-за скандальной рекламы Вильнюса – обращение в Департамент госбезопасности

На прошлой неделе в Вильнюсе стартовала новая маркетинговая кампания " Expectations vs. Reality" ("Ожидания против реальности"), которая вызвала много негативной критики со стороны жителей Вильнюса. Во вторник бывший мэр Вильнюса Артурас Зуокас в связи с этой рекламой...

В Литве решаются организационные вопросы по размещению военнослужащих немецкой бригады

В Литве решаются организационные вопросы по размещению военнослужащих немецкой бригады

Министр национальной обороны Лауринас Кащюнас на немецком языке поприветствовал первых военнослужащих немецкой бригады, прибывших в Литву. Министр заверил, что сделает все, чтобы солдаты чувствовали себя в Литве как дома. Лауринас Кащюнас сообщил, что Литва и Германия...

Литовская сеть пожаловалась на Mere: «российский капитал шантажирует наших поставщиков»

Литовская сеть пожаловалась на Mere: «российский капитал шантажирует наших поставщиков»

Литовская сеть супермаркетов Maisto Logistikos Centras (MLC) открыто заявила, что в настоящее время испытывает давление со стороны сети супермаркетов Mere, принадлежащей российской компании "Светофор". Вполне вероятно, что и другие небольшие розничные сети...