Куда повернёт кривая цен на недвижимость

2023-01-17 | Деньги

Рост процентных ставок и неопределенное финансовое будущее сдерживают рынок жилья. Продажи новых квартир в последнее время упали до рекордно низкого уровня, а количество отказов от покупок растет.

Однако предприниматели — строители и продавцы – по крайней мере, открыто свою тревогу не демонстрируют. Уверяя, что это всего лишь затишье, а цены не упадут. При этом эксперты предупреждают: цены на жилье могут вырасти еще больше.

Остановленное строительство, отсутствие рабочих и неподвижно стоящие краны – пророческий знак того, что рынок жилья в стране замедлил рост. Статистика показывает: в декабре продажи новых квартир упали на 80-90% по сравнению с декабрем 2021 года.

В прошлом месяце в Вильнюсе была продана 141 новая квартира, в Каунасе – 25, а в Клайпеде – всего 2.

Мы находимся в начале сокращения рынка недвижимости. Но бизнес, по крайней мере публично, утверждает, что паники и тревоги нет.

“Я бы сказал, что ситуация стала более спокойной. Она спокойнее, чем в прошлом году, она не пессимистична и не плоха.” – говорит Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.

Но радоваться нечему – люди покупают меньше жилья, и этому есть понятное объяснение.

“Данные Банка Литвы показывают, что процентные ставки по новым жилищным кредитам растут очень быстро и сейчас достигли 4%, что является самым высоким показателем с 2015 года.” – комментирует Александр Изгородин, экономист.

На практике это означает, что ежемесячные платежи для тех, кто взял кредиты, серьезно повышаются.

“Эти выплаты, я думаю, могут вырасти на 100 евро или больше. А для некоторых семей это сумма, которая влияет и на покупательскую способность, и на уровень расходов.” – добаляет он.

Также увеличилось количество отказов от договоров, по которым люди бронировали жилье. В Вильнюсе в декабре было зафиксировано уже 34 таких случая. Однако так поступали не только покупатели, но и продавцы.

“Более мелкие застройщики просто расторгли свои контракты, заплатили штрафы и сказали: мы не можем сейчас строить за столько, за сколько обещали летом 21 года или в его начале, когда заключали договор бронирования.

Другая причина, сами покупатели, которые бронировали, а теперь, возможно, их возможности, желания, запросы изменились.” – констатирует Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.

По мнению экономистов, такая стагнация рынка может продлиться долго – не меньше года. В минувшем году также прошли те времена, когда предприниматели продавали дома еще до того, как они были построены.

“Раньше они продавали так быстро, что не успевали строить, и для них уже стало обычным делом продавать обещания, чертежи, а в прошлом году большая часть предлагаемого ими жилья была просто проектами, поэтому у людей не было настроения покупать то, что будет построено через полтора года.” – объясняет Новостям TV3 Plus Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.

Теперь им нужно куда больше работать над тем, чтобы привлечь покупателей.

“Уже сейчас они предлагают какие-то скидки, какие-то презенты, какую-то бытовую технику, или они оплачивают расходы на отопление, или они предлагают оплатить проценты банка, или, вариант легко расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если что-то изменится, без больших штрафов, или вообще без штрафов.” – добавил Арнольдас.

Однако для тех, кто ожидал снижения цен, у бизнеса нет хороших новостей. Ведь расходы значительно возросли. Тем более, как отмечают сами предприниматели, банки все еще выдают людям кредиты, денежный кран еще не перекрыт.

“Нагрузка от издержек действительно высока, а это означает, что цены могут снижаться только там, где они были неправильно оценены, где ценообразование было неправильным. Обычно это делают более мелкие, менее опытные застройщики, которые не попадают в ценовую категорию и вынуждены немного отступить от своей цены.” – говорит глава ассоциации развития рынка недвижимости.

Так же руководитель ассоциации говорит, что у людей все еще есть деньги – только около половины всего продаваемого жилья покупается с помощью кредитов. А те, у кого есть деньги, хотят вложить их так, чтобы они не обесценивались инфляцией. Поэтому те, кто ожидает снижения цен, могут быть крайне разочарованы.

“Цены в определенной степени вырастут. Не намного, но в этом году они, вероятно, немного увеличатся.” – соглашается с коллегой Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.
Однако более мрачные новости поступают не от наших бизнесменов, а из Франкфурта, где находится Европейский Центробанк.

“Они дают понять, что собираются продолжать повышать базовые ставки.” – говорит Александр Изгородин, экономист.

В последнее время на рынок недвижимости налетели не только ветры растущих процентных ставок и возможной рецессии, но и Совет по конкуренции. Недавно служба оштрафовала агентства недвижимости почти на 1 миллион евро.

Было установлено, что они договорились между собой не переманивать и не конкурировать за существующих клиентов и сотрудников. Эта договоренность, по мнению Управления, не позволяла им предлагать покупателям более выгодные условия. Штрафы были наложены на 39 агентств, хотя они заявили, что не согласны с решением и будут оспаривать его в суде.

Подпишитесь на канал Новости TV3 Plus: https://www.facebook.com/tv3plus

Другие новости

Две трети граждан получают ниже средней зарплаты: как так?

В конце года экономика Литвы сократилась почти на 2%, что является самым большим падением со времен финансового кризиса 15 лет назад, но презентация ежегодного экономического обзора показала, что цифры не так плохи, как мы могли ожидать. В "Ежедневном комментарии" на...

Вакцинация 11-летних мальчиков в клиниках: “Чтобы защитить их, когда начнут заниматься сексом”

Клиники по всей стране начинают бесплатно прививать 11-летних мальчиков от вируса папилломы человека - одной из самых распространенных инфекций, передающихся половым путем, и распространенной причины рака. До сих пор бесплатную вакцинацию проходили только девочки. Как...

Рулетка цен на электричество: сыграем?

Рулетка цен на электричество: сыграем?

Госрегулятор отреагировал на падение биржевых цен на электроэнергию и призвал жителей как можно быстрее менять условия договОров с поставщиками. Ведь с июля компенсаций может и не остаться. В конечном итоге потребителю придется платить больше, чем сейчас. Жительница...

Главное от 3 февраля

Просьба о помощи от Центра крови, изменения в расписании поездов, присвоение 4-й категории УЕФА Каунасскому стадиону и другие новости Автор RADIO•R  2023-02-03 Центр крови Каунасской клиники просит о помощи – нужны доноры крови, ситуация критическая и...

Важно: вступают в силу новые требования техосмотра

Важно: вступают в силу новые требования техосмотра

1 февраля вступили в силу поправки к правовым актам об обязательном техническом осмотре транспортных средств, подготовленные Литовской администрацией безопасности на транспорте (LTSA), пишет портал Made in Vilnius. Хотя содержание документа (Приказ начальника...

Костёлы спасаются как могут

В костеле есть и геотермальное отопление, но его включают нечасто. Счета за электричество уже непомерно высоки, говорит настоятель Видзгириса. Обогреватели мгновенного действия были установлены несколько месяцев назад – когда уже стало известно, что отопительный сезон...

Жуткие новости нападения на детей: возможен маньяк (+18)

Сначала в Каролинишкесе напали на 12-летнюю девочку, затем в Жверинасе изнасиловали 15-летнюю: родители массово боятся за своих детей. В середине дня мужчина в Жверинасском районе Вильнюса насильно затащил 15-летнюю девочку в лес и изнасиловал ее, когда она шла домой...

Интересное за четверг, 2 февраля

Миллионы километров на самокатах, требования к номерным знакам, чемпионат по снежным скульптурам и другие новости Автор RADIO•R  2023-02-02 В прошлом году жители Литвы проехали на электронных самокатах 1,2 млн километров Почти пятая часть участников...

Афиша на 3 – 5 февраля

Фестиваль культуры SU-MENĖK, светоинсталляция в Таураге и мероприятия ко Дню болот Автор RADIO•R  2023-02-02 Все выходные февраля в столице будет проводиться культурное мероприятие SU-MENĖK, во время которого специальный бесплатный автобус...

Вниманию водителей — полиция проводит рейды:

Литовская дорожная полиция объявила, что сотрудники будут проводить специальные рейды для обеспечения безопасности дорожного движения. 1-2 февраля - проверка использования обязательных средств безопасности (ремней безопасности, защитных шлемов, специальных кресел для...

в Утяне -42 мороза!

в Утяне -42 мороза!

Нет, это не шутка! Знаете ли вы, что всего 67 лет назад холод в Литве был как в Арктике. Мороз до минус 30 это было обычное явление. Теперь мир перевернулся до неузнавания. И такие температуры остались в прошлом. Ровно 67 лет назад Литва достигла исторического...

Устроивший взрыв школе так же взорвал подъезд многоквартирного дома. Он был не один

Устроивший взрыв школе так же взорвал подъезд многоквартирного дома. Он был не один

Как передаёт BNS, химическое вещество, оставленное 15-летним подростком, взорвалось в школе в Вильнюсе и на лестничной клетке жилого дома в Лаздинай, сообщила полиция в среду. По данным полиции, в 10.16 утра во вторник в здании был приведен в действие автоматический...

Свежие новости

Ужесточение процедуры получения гражданства, новые «велопарковки», столичный антирекорд и другие новости Автор RADIO•R  2023-02-01 В среду правительство ужесточило процедуры получения гражданства, сократив срок подачи документов для претендующих на...

Аномальный январь: жара, тьма и наводнения — что происходит в Литве?

Вот, кстати, метеорологи на замечательном портале Meteo.lt не спят, а наоборот: бдят и создают прекрасные отчёты, подкреплённые интересными графиками. Вот мы и прошли этот очень теплый январь. Кто то даже его проплыл, ведь паводков в прошедшем январе было!Этот январь...

Служба региональных новостей

| 01.02.2023 Автор RADIO•R  2023-02-01 Висагинский Совет пошел на принцип Первое в этом году заседание Совета Висагинского самоуправления прошло непредсказуемо. При утверждении повестки дня на заседании 26 января члены Совета большинством голосов...

Почему мэр Паланги такой злой?

Почему мэр Паланги такой злой?

Бизнесмену, строящему кафе на набережной в роскошном районе Паланги, по возвращении из-за границы пришлось объясняться из-за скандала. Несколько недель назад мэр курорта обвинил предпринимателя в нелегальном строительстве, а также в повреждении дюны ради более...

Новые вакцины в Литве: вот что изменится с 1 февраля

С начала этого года меняется график вакцинации против папилломавирусной инфекции человека (ВПЧ): девочек будут прививать девятивалентной вакциной вместо бивалентной, а также начнется вакцинация мальчиков. Беременные женщины также могут быть привиты от коклюша....

Первые тюльпаны

Первые тюльпаны

За окном белеет снег, а в Кедайняй цветоводы уже срезают первые выращенные в Литве тюльпаны. В этом году тысячи расцвели на неделю раньше. Предприниматели говорят, что после прошлогоднего скачка цен на газ им пришлось искать новые способы ускорения и удешевления...

Опасные игры с витаминами

Опасные игры с витаминами

Витаминная капельница со скидкой по специальному коду. Такую рекламу в последнее время часто распространяют известные публичные люди и так называемые лидеры мнений. Так они предлагают улучшить здоровье больным, людям с хронической усталостью или даже снять похмелье....

Кто заплатит если попали в яму на дороге

Кто заплатит если попали в яму на дороге

Из-за перепадов температуры на улицах Вильнюса и Каунаса появляются выбоины и ямы, размером с кратер. Одна из крупнейших страховых компаний заявляет, что прошлый год стал худшим в истории и они выплатили более полумиллиона евро компенсаций. Как уберечь себя и свое...

Две трети граждан получают ниже средней зарплаты: как так?

В конце года экономика Литвы сократилась почти на 2%, что является самым большим падением со времен финансового кризиса 15 лет назад, но презентация ежегодного экономического обзора показала, что цифры не так плохи, как мы могли ожидать. В "Ежедневном комментарии" на...

Вакцинация 11-летних мальчиков в клиниках: “Чтобы защитить их, когда начнут заниматься сексом”

Клиники по всей стране начинают бесплатно прививать 11-летних мальчиков от вируса папилломы человека - одной из самых распространенных инфекций, передающихся половым путем, и распространенной причины рака. До сих пор бесплатную вакцинацию проходили только девочки. Как...

Рулетка цен на электричество: сыграем?

Рулетка цен на электричество: сыграем?

Госрегулятор отреагировал на падение биржевых цен на электроэнергию и призвал жителей как можно быстрее менять условия договОров с поставщиками. Ведь с июля компенсаций может и не остаться. В конечном итоге потребителю придется платить больше, чем сейчас. Жительница...

Главное от 3 февраля

Просьба о помощи от Центра крови, изменения в расписании поездов, присвоение 4-й категории УЕФА Каунасскому стадиону и другие новости Автор RADIO•R  2023-02-03 Центр крови Каунасской клиники просит о помощи – нужны доноры крови, ситуация критическая и...

Важно: вступают в силу новые требования техосмотра

Важно: вступают в силу новые требования техосмотра

1 февраля вступили в силу поправки к правовым актам об обязательном техническом осмотре транспортных средств, подготовленные Литовской администрацией безопасности на транспорте (LTSA), пишет портал Made in Vilnius. Хотя содержание документа (Приказ начальника...

Костёлы спасаются как могут

В костеле есть и геотермальное отопление, но его включают нечасто. Счета за электричество уже непомерно высоки, говорит настоятель Видзгириса. Обогреватели мгновенного действия были установлены несколько месяцев назад – когда уже стало известно, что отопительный сезон...

Жуткие новости нападения на детей: возможен маньяк (+18)

Сначала в Каролинишкесе напали на 12-летнюю девочку, затем в Жверинасе изнасиловали 15-летнюю: родители массово боятся за своих детей. В середине дня мужчина в Жверинасском районе Вильнюса насильно затащил 15-летнюю девочку в лес и изнасиловал ее, когда она шла домой...

Интересное за четверг, 2 февраля

Миллионы километров на самокатах, требования к номерным знакам, чемпионат по снежным скульптурам и другие новости Автор RADIO•R  2023-02-02 В прошлом году жители Литвы проехали на электронных самокатах 1,2 млн километров Почти пятая часть участников...

Афиша на 3 – 5 февраля

Фестиваль культуры SU-MENĖK, светоинсталляция в Таураге и мероприятия ко Дню болот Автор RADIO•R  2023-02-02 Все выходные февраля в столице будет проводиться культурное мероприятие SU-MENĖK, во время которого специальный бесплатный автобус...

Вниманию водителей — полиция проводит рейды:

Литовская дорожная полиция объявила, что сотрудники будут проводить специальные рейды для обеспечения безопасности дорожного движения. 1-2 февраля - проверка использования обязательных средств безопасности (ремней безопасности, защитных шлемов, специальных кресел для...

Интересная хроника

Вниманию водителей — полиция проводит рейды:

Литовская дорожная полиция объявила, что сотрудники будут проводить специальные рейды для обеспечения безопасности дорожного движения. 1-2 февраля - проверка использования обязательных средств безопасности (ремней безопасности, защитных шлемов, специальных кресел для...

в Утяне -42 мороза!

Нет, это не шутка! Знаете ли вы, что всего 67 лет назад холод в Литве был как в Арктике. Мороз до минус 30 это было обычное явление. Теперь мир перевернулся до неузнавания. И такие температуры остались в прошлом. Ровно 67 лет назад Литва достигла исторического...

Аномальный январь: жара, тьма и наводнения — что происходит в Литве?

Вот, кстати, метеорологи на замечательном портале Meteo.lt не спят, а наоборот: бдят и создают прекрасные отчёты, подкреплённые интересными графиками. Вот мы и прошли этот очень теплый январь. Кто то даже его проплыл, ведь паводков в прошедшем январе было!Этот январь...

Неповоротливость Регитры выходит боком некоторым покупателям авто

Государственная компания Regitra, ставшая объектом расследования правоохранительных органов, упорно стряхивает с себя тень коррупции. В прошлом месяце группа сотрудников была арестована по подозрению в том, что помогала людям сдавать экзамен по вождению в обмен на...

В Литве возводится необычная смотровая башня: летом ее обязательно нужно посетить!

Рядом с Центром посетителей регионального парка Паграмантис строится новый объект, где можно увидеть изгибы и долины двух рек - Акмены и Юры. На этой смотровой башне будет обзорная площадка, с которой будет видна панорама прекрасного пейзажа. В настоящее время башня...

США увеличат помощь странам Балтии в сфере безопасности

Конгресс США принял законопроект о финансировании правительства на 2023 год, который включает оборонный бюджет в размере 225 миллионов долларов США для Балтийской инициативы по безопасности. Бюджет Балтийской инициативы по безопасности определен в общем размере 211,5...

Глава МВД посетит границу с Россией с целью проверки состояния безопасности

Министр внутренних дел Литвы Агне Билотайте посетит погранпереход Виштитис в Вилкавишкском районе с целью проверки состояния безопасности на границе, сообщает портал 15min.lt Министру будет представлена ​​оценка ситуации и угроз на литовско-российской границе. Кроме...

Погранохрана: вагоны с российской военной символикой возвращены в Калининградскую область

  Служба защиты государственной границы Литвы сообщает, что пограничники на КПП в Кибартай запретили пропуск в Литву 5 вагонов с российской военной символикой. Об этом сообщается на официальной странице в соцсети Facebook. “Пограничники на ж\д КПП Кибартай не пустили...

После Дня всех святых на кладбищах горы мусора

В День всех святых люди со всех уголков Литвы спешили посетить могилы своих близких, возложить цветы, зажечь свечу, почтить память усопших. Только по словам специалистов, этот ритуал очень загрязняет окружающую среду, и, как и каждый год, после посещения могил...

Временный поверенный в делах России должен покинуть Литву – МИД

Министерство иностранных дел Литвы сообщает, что временный поверенный в делах России в республике Сергей Рябоконь объявлен персоной нон грата и в течение 5 дней должен покинуть Литву. “Представитель посольства России в Литве был вызван в МИД Литвы в понедельник. Ему...

Интересные новости

А приезжайте к нам в Биржай!

А приезжайте к нам в Биржай!

В Биржайском районе открылась рекордная карстовая воронка. Эксперты говорят, что впадины такой ширины не наблюдались уже почти десять лет. Обвал грунта, почти 17 метров в поперечнике, образовался прямо на посевном поле. Эксперты предупреждают любопытных не подходить...

Скоро открытие питомника для зубров

Скоро открытие питомника для зубров

Питомник для зубров в Национальном парке Дзукия будет завершен в начале этого года. Уже построены вольеры для зубров, почти закончено строительство усадьбы фермера-бизонов, построена смотровая площадка, с которой посетители смогут наблюдать за этими редкими животными....

Как будут учиться наши дети

Как будут учиться наши дети

Почему учащимся в Литве необходимо следовать международным образовательным программам, и чем эти программы отличаются от обычных, национальных программ? Эксперты в области образования утверждают, что обучение по всемирно признанной международной учебной программе не...

Гражданская оборона в Литве, какой она могла бы быть

Гражданская оборона в Литве, какой она могла бы быть

На фоне войны в Украине политики обсуждают, как подготовиться к возможной военной агрессии против нашей страны. Среди рассматриваемых мер – предложение обучить 200-300 тысяч граждан основам гражданского сопротивления. Эксперты считают, что такое число людей может...

2 млн старых доз вакцины уничтожено. Сколько ещё новых доз будем закупать?

2 млн старых доз вакцины уничтожено. Сколько ещё новых доз будем закупать?

Халатность, пустая трата денег или нормальная практика? Почти 2 миллиона доз просроченной вакцины COVID-19 были утилизированы в Литве и скоро будут уничтожены, говорится в сообщении LNK. Деньги на ветер. Именно так можно описать то, что происходит с неиспользованными...