На рынке недвижимости продолжается взрывной рост цен. Согласно статистике самого крупного сервиса купли-продажи недвижимого имущества в Литве aruodas.lt, средняя цена за квадратный метр с июня 2016 года по июнь 2021 года в целом по стране поднялась с 1252 евро до 1778 евро, при этом в Вильнюсе – с 1649 евро до 2446 евро. В процентном соотношении так цена в последний раз росла накануне экономического кризиса 2008 года.
Сейчас квартиры, например, в не самом престижном спальном районе столицы, по ул. С. Нериес, продаются по 93 тыс. евро. Это дома 2007 года постройки, которые ещё новыми 14 лет назад продавали за 80 тыс. евро (только в литах, разумеется) и это считалось ненормальной, искусственной и завышенной ценой. После кризиса они подешевели разом на 30-40%, но сейчас не просто догнали докризисный уровень, но и перегнали его.
Такая же картина абсолютно по всем регионам Литвы. Цены растут на глазах и чрезвычайно быстро. «Активность на рынке жилья во всех трех крупных городах страны оставалась близкой к историческим максимумам. Рынок жилья в столице особенно активен, количество сделок по продаже новых квартир достигло нового рекорда. Реальная активность рынка даже выше, чем показывает статистика Центра регистров», – говорит старший экономист Swedbank Витянис Шимкус.
По его словам на это повлиял рост зарплат и внутренняя миграция – Вильнюс все последние годы растёт со скоростью 10 тыс. жителей в год. При этом рост цен в столице оказался выше роста зарплат – цены на новые квартиры подскочили на 11%. Только за позапрошлый месяц квартиры эконом-класса подорожали сразу на 3%.
В мае Департамент статистики отчитался, что строительство за год подорожало на 6%, а за май – на 2,1%. Цены на строительные товары официально выросли почти на 7%, однако это «общая температура по палате». Некоторые бытовые стройматериалы подорожали едва ли не в два раза, а услуги ремонтников и строителей и вовсе стремятся «в космос». Сегодня вызвать электрика заметно дороже, чем год или два назад. Это спровоцировал не только рост строительства, но и дефицит специалистов на рынке, которые сегодня заняты на месяцы вперёд.
Специалисты в области недвижимого имущества и экономисты при всём этом, кажется, не прогнозируют «перегрева» экономики и не называют ситуацию «пузырём». По их словам, рост цен в ближайшее время должен несколько стабилизироваться, но тенденции сохранятся. Впрочем, накануне прошлого экономического кризиса экономисты говорили точно также. Например, нынешний президент Гитанас Науседа, будучи лицом банка SEB, говорил в 2008 году дословно следующее: «2008 год может стать лучшим временем купить недвижимость. Покупатели, которые ещё выжидают, рискуют дождаться такого времени, что цены вновь начнут расти». Как известно, после этого «пузырь» оглушительно разорвался, а цены на недвижимое имущество – рухнули. Больше всего пострадали именно те, кто приобрёл недвижимость на пике цен в 2008 году.
