Со следующего года больше нельзя будет переселиться в недостроенное жилье – все работы должны будут быть завершены на 100 процентов. Покупатели беспокоятся, что в результате переезд может затянуться и подорожать. Власти заверяют, что в результате цены на жилье не должны подскочить – несмотря о заявлениях застройщиков об обратном. Между тем юристы видят и другую проблему: что делать тем, кто договор заключил в этом году, но достоенного жилища дождется не ранее 2024-го? Подробности – далее в статье.
Таутвидас и его жена только что переехали в новоиспеченный квартал многоэтажек. И хотя строители еще наносят последние штрихи, вильнюсец счастлив, что у его семьи наконец-то будет собственное жилье.
Завершения строительских работ паре пришлось ждать несколько лет.
Но со следующего года ожидание для новоселов может затянуться. По закону, с 2024-го застройщик сможет продавать квартиры лишь в полностью готовом многоквартирном доме. Сейчас для получения печати нотариуса достаточно и 85-процентной готовности.
«Для людей ничего не меняется. Лишь появится гарантия безопасности, что они купят квартиру и смогут пользоваться ею сразу после завершения работ.» — рассказала Новостям TV3 Plus вице-министр защиты окружающей среды Дайва Величкайте-Матусявиче.
Правда, министерство дает объяснение – дескать, по теперешним правилам покупатель инвестирует не в свое жилье, а финансирует застройщика, чтобы тот мог завершить работы.
Однако то, что понятно министерству, застройщиков приводит в недоумение. Например, Мартинас Жибуда, замгендиректора компании Eika, задаётся следующим вопросом: Неясно, что представляет собой новый закон, какова его цель, как его толковать.
Ясно лишь то, что нововведение прежде всего коснется тех, кто выполняет только частичную отделку. А таких застройщиков – большинство. И у каждого из них – свое представление о 100-процентной отделке.
Например, семья Таутвидаса получила частично готовый дом с уже оборудованным электричеством и вентиляцией.
Также была включена часть электросистемы, перегородки и система рекуперации тепла. А все остальное они начали устанавливать сами.
Другими словами, в частичная отделка может означать жилье без мебели, но с перегородками и системами рекуперации. В других случаях этого может вообще не быть. И по сей день обе ситуации формально считаются идентичными.
Однако министерство не детализирует, что именно будет входить в обязанности застройщика.
Чиновники говорят, что застройщик обязан завершить те работы, которые покупатель не может выполнить сам. По словам юристов, это могут быть лестницы, лифты, все санитарные узлы, двери.
Министерство соглашается с тем, что передача жилья может затянуться. И все же чиновники не считает это серьезной проблемой.
По словам застройщиков, после шести дополнительных месяцев работ цена на жилье стать иной другой.
Министерство же предлагает застройщикам поискать дополнительное финансирование в собственных карманах.
И еще больше вопросов возникает по поводу того, как будут оцениваться контракты, заключенные в этом году – несмотря на то, что жилье будет достроено лишь в следующем году. Тогда, когда вступят в силу поправки.
А юристам ситуация кажется иной. Дескать, покупатели в первую очередь должны решить с застройщиком, когда именно они собираются заключить нотариальный договор. По мнению юристов, если резервация сделана в этом году, а застройщик не достроил жилье, то это не имеет значения – в следующем году на покупателей будут распространяться другие законы.
По словам адвоката, закон далек от совершенства – даже не говорит, как поступать в таких случаях.
«Придет второе января, кто-то придет оформлять договор. Но нотариус не сможет его заверить, а просто скажет — достраивайте общие объекты многоквартирного дома. И точно так же поступите через определенное время.» — размышляет эксперт по строительному праву Сигитас Мицкус.
Застройщики уже предупредили, что это приведет к росту цен на жилье. Поэтому они рекомендуют министерству еще раз пересмотреть закон. Пока же – решение якобы лишь одно.
Сказать, что это коснется лишь тех, кто заключил контракты после даты вступления в силу закона для таких сделок.
Однако власти менять систему не планируют и говорят, что сейчас в этом нет необходимости.
Подпишитесь на канал Новости TV3 Plus: https://www.facebook.com/tv3plus
