Центр регистров ежегодно проводит массовую оценку земельных участков страны. Средняя рыночная стоимость, которая пересчитывается в порядке, установленном Правительством не реже одного раза в 5 лет, рассматривается как налоговая стоимость, на основании которой Государственная налоговая инспекция рассчитывает суммы, подлежащие уплате налогоплательщикам.
Новая стоимость земельных участков, вступившая в силу с 1 января 2023 года, будет использоваться для расчета земельного налога до 2027 года при условии, что кадастровые данные земельного участка, влияющие на стоимость, не изменились.
Документы массовой оценки земли и установленная налоговая стоимость земельных участков публикуются на сайте Центра регистров и на карте региональной службы геоинформационной среды REGIA.
Как менялась стоимость земельного налога
Центр реестров, который управляет основными национальными данными, оценил более 2,5 миллионов участков земли. «Общая сумма налоговой стоимости всех оцененных земель составляет около 36 млрд евро. За последние 5 лет налоговая стоимость земли увеличилась на 43%.
В этот период зафиксировано наибольшее изменение налоговой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения — на 77%, в то время как налоговая стоимость коммерческих земель увеличилась на 33%, промышленных и складских — на 28%, жилых — на 26%, а садовых участков частников — на 23%», — сказала порталу TV3.lt Лина Канишаускене, руководитель отдела оценки имущества для государственных нужд Центра регистров.
Что нужно сделать для корректировки налогооблагаемой стоимости?
Плательщики земельного налога — собственники земли, физические и юридические лица, которые не согласны с налоговой стоимостью, определенной Центром регистров, могут в течение первого квартала каждого налогового периода, т.е. с 1 января по 31 марта, подать в Центр регистров заявление о рассмотрении рыночной стоимости земли в качестве ее налогооблагаемой стоимости, определенной путем индивидуальной оценки земельного участка.
Заявитель должен представить отчет об индивидуальной оценке земельного участка вместе с заявлением. На 2023 год заявки заявителей будут рассматриваться, а решения будут приниматься не позднее чем через 4 месяца с даты получения заявки. После корректировки налоговой стоимости Центром регистров на основе рыночной стоимости, определенной в результате индивидуальной оценки, новая налоговая стоимость земельного участка вступит в силу с 1 января 2023 года и будет действовать в течение 5 лет, при условии, что в кадастровых данных земельного участка не произойдет изменений, влияющих на стоимость земельного участка.
На среднюю рыночную стоимость земельных участков влияют местоположение земли, назначение и использование земли, кадастровые данные, зафиксированные кадастровыми измерениями и зарегистрированные в Кадастре недвижимости и Реестре недвижимости, и другие факторы.
Однако увеличение или уменьшение стоимости в связи с временным улучшением или ухудшением окружающей среды, формой владения, ограничениями на пользование, владение и распоряжение землей и другими индивидуальными характеристиками объекта недвижимости не принимаются во внимание при определении стоимости. Налоговой базой для земельного налога, т.е. суммой, к которой применяется налоговая ставка, является налогооблагаемая стоимость земли, которая публикуется Центром регистрации.
В это время ставка налога варьируется от 0,01 процента до 4 процентов от налогооблагаемой стоимости земли. Например, если налогооблагаемая стоимость земли составляет 10 000 евро, сумма налога составляет от 1 до 400 евро.
Государственная налоговая инспекция (ГНИ) сообщает, что в прошлом году почти 511 000 землевладельцев вовремя заплатили земельный налог за 2022 год на сумму около 31,7 млн евро: 499 000 резидентов (25,5 млн евро) и 12 000 компаний (6,2 млн евро).
Около 214 000 жителей, которые должны были заплатить 7,9 млн евро, и 2 400 компаний, которые должны были заплатить 764 000 евро, не заплатили земельный налог вовремя.
Налоговые органы напоминают, что земельный налог уплачивается на частные земли, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, за исключением лесных земель и сельскохозяйственных земель, находящихся под лесонасаждениями.
Новые землевладельцы платят налог, если они купили землю в первой половине года, а если они купили землю во второй половине года, то им придется платить земельный налог со следующего года.
Так и хочется добавить знаменитую фразу: «Заплати налог и спи спокойно!» Только вот не проспать бы очередное повышение стоимости этих самых налогов..
