Рост процентных ставок и неопределенное финансовое будущее сдерживают рынок жилья. Продажи новых квартир в последнее время упали до рекордно низкого уровня, а количество отказов от покупок растет.
Однако предприниматели — строители и продавцы — по крайней мере, открыто свою тревогу не демонстрируют. Уверяя, что это всего лишь затишье, а цены не упадут. При этом эксперты предупреждают: цены на жилье могут вырасти еще больше.
Остановленное строительство, отсутствие рабочих и неподвижно стоящие краны — пророческий знак того, что рынок жилья в стране замедлил рост. Статистика показывает: в декабре продажи новых квартир упали на 80-90% по сравнению с декабрем 2021 года.
В прошлом месяце в Вильнюсе была продана 141 новая квартира, в Каунасе — 25, а в Клайпеде — всего 2.
Мы находимся в начале сокращения рынка недвижимости. Но бизнес, по крайней мере публично, утверждает, что паники и тревоги нет.
«Я бы сказал, что ситуация стала более спокойной. Она спокойнее, чем в прошлом году, она не пессимистична и не плоха.» — говорит Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.
Но радоваться нечему — люди покупают меньше жилья, и этому есть понятное объяснение.
«Данные Банка Литвы показывают, что процентные ставки по новым жилищным кредитам растут очень быстро и сейчас достигли 4%, что является самым высоким показателем с 2015 года.» — комментирует Александр Изгородин, экономист.
На практике это означает, что ежемесячные платежи для тех, кто взял кредиты, серьезно повышаются.
«Эти выплаты, я думаю, могут вырасти на 100 евро или больше. А для некоторых семей это сумма, которая влияет и на покупательскую способность, и на уровень расходов.» — добаляет он.
Также увеличилось количество отказов от договоров, по которым люди бронировали жилье. В Вильнюсе в декабре было зафиксировано уже 34 таких случая. Однако так поступали не только покупатели, но и продавцы.
«Более мелкие застройщики просто расторгли свои контракты, заплатили штрафы и сказали: мы не можем сейчас строить за столько, за сколько обещали летом 21 года или в его начале, когда заключали договор бронирования.
Другая причина, сами покупатели, которые бронировали, а теперь, возможно, их возможности, желания, запросы изменились.» — констатирует Миндаугас Статулявичюс, руководитель Ассоциации развития рынка недвижимости.
По мнению экономистов, такая стагнация рынка может продлиться долго — не меньше года. В минувшем году также прошли те времена, когда предприниматели продавали дома еще до того, как они были построены.
«Раньше они продавали так быстро, что не успевали строить, и для них уже стало обычным делом продавать обещания, чертежи, а в прошлом году большая часть предлагаемого ими жилья была просто проектами, поэтому у людей не было настроения покупать то, что будет построено через полтора года.» — объясняет Новостям TV3 Plus Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.
Теперь им нужно куда больше работать над тем, чтобы привлечь покупателей.
«Уже сейчас они предлагают какие-то скидки, какие-то презенты, какую-то бытовую технику, или они оплачивают расходы на отопление, или они предлагают оплатить проценты банка, или, вариант легко расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если что-то изменится, без больших штрафов, или вообще без штрафов.» — добавил Арнольдас.
Однако для тех, кто ожидал снижения цен, у бизнеса нет хороших новостей. Ведь расходы значительно возросли. Тем более, как отмечают сами предприниматели, банки все еще выдают людям кредиты, денежный кран еще не перекрыт.
«Нагрузка от издержек действительно высока, а это означает, что цены могут снижаться только там, где они были неправильно оценены, где ценообразование было неправильным. Обычно это делают более мелкие, менее опытные застройщики, которые не попадают в ценовую категорию и вынуждены немного отступить от своей цены.» — говорит глава ассоциации развития рынка недвижимости.
Так же руководитель ассоциации говорит, что у людей все еще есть деньги — только около половины всего продаваемого жилья покупается с помощью кредитов. А те, у кого есть деньги, хотят вложить их так, чтобы они не обесценивались инфляцией. Поэтому те, кто ожидает снижения цен, могут быть крайне разочарованы.
«Цены в определенной степени вырастут. Не намного, но в этом году они, вероятно, немного увеличатся.» — соглашается с коллегой Арнольдас Антанавичюс, эксперт по рынку недвижимости.
Однако более мрачные новости поступают не от наших бизнесменов, а из Франкфурта, где находится Европейский Центробанк.
«Они дают понять, что собираются продолжать повышать базовые ставки.» — говорит Александр Изгородин, экономист.
В последнее время на рынок недвижимости налетели не только ветры растущих процентных ставок и возможной рецессии, но и Совет по конкуренции. Недавно служба оштрафовала агентства недвижимости почти на 1 миллион евро.
Было установлено, что они договорились между собой не переманивать и не конкурировать за существующих клиентов и сотрудников. Эта договоренность, по мнению Управления, не позволяла им предлагать покупателям более выгодные условия. Штрафы были наложены на 39 агентств, хотя они заявили, что не согласны с решением и будут оспаривать его в суде.
Подпишитесь на канал Новости TV3 Plus: https://www.facebook.com/tv3plus
